珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市

  • 2020-07-24
珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市
珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市
珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市
珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市
珠海一体化规划公布 自贸港概念或利楼市

横琴新区规划国土局近日对《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》(下称:《规划》)进行批前公示,这个片区将发展成为珠海的城市新中心。横琴自贸区还将与高栏港联动发展,探索建设自由贸易港。这将为片区楼市带来新的机遇。 (

据了解,一体化规划计划分为两期,近期为2018年至2020年,远期为2021年至2035年。总面积约46.64平方米。该片区目标定位建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台和大湾区西部发展极(发展极指由主导部门和企业聚集的地区)。

该片区目标定位将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。 (互联网图片)

《规划》指出,一体化地区城市建设用地规模30.41平方公里,远景可容纳居住人口规模48至56万人,就业人口规模40至55万人。预计大量人口的入驻将迎来新一波置业需求,与此同时住宅供应量也将相应加大。交通方面,近期规划中,除广珠城轨延长线,还将有三条轨道交通在这里形成换乘枢纽,并与本澳轻轨无缝对接。另外,为加强一河两岸的沟通与联繫,规划新增洪湾通道、保税区通道及十字门通道等跨河通道。公共服务设施建设方面,拟建教育设施九处,文化娱乐设施、体育设施及医疗卫生设施各两处。这一系列利好将带动片区楼市发展,远景可期。

将发展成为珠海城市新中心的横琴、保税及洪湾三大片区,未来拟供应约48万平住宅用地。 (互联网图片)

扩大横琴新区的辐射带动作用

此次《规划》首度提出,推动横琴自贸区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港。通过「一体化发展」,扩大横琴新区的辐射带动作用。自由贸易港的定位,可窥见片区未来巨大的发展前景。

中山大学粤港澳发展研究院指出,横琴新区、保税区及洪湾片区一体化发展,最直接的便是地理空间的扩大,从而使得产业集聚,人才成长与发展迎来更大的发挥空间。而其背后的深层次的含义则是政策的叠加以及货物贸易自由化和服务贸易自由化的双向联动,为珠海未来自由贸易港区的建设打下基础。这一系列的发展趋势无疑将带来更多住房需求。与此同时,「一体化发展」也将丰富、优化住宅周边基础设施,提升片区楼市竞争力,预测市场热度将持续上升。

此次《规划》首度提出,推动横琴自贸区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港,或将为楼市带来新的机遇。 (互联网图片)

珠海新中心拟供应48万平住宅地 卖地风云即将上演

据近日公布的《珠海市2018年度国有建设用地供应宗地表和计画表》统计,将发展成为珠海城市新中心的横琴、保税及洪湾三大片区,未来拟供应约48万平住宅用地,以容积率2.0,套均100平来算,潜在供应住宅量近万套。与横琴北部一河之隔的保税区二期拟推四幅地,合计5.5万平,争地战最快在6月杀到。而重头戏将在下半年,国际居住区5.5万平的地块以及横琴两幅超大地块引人注目,其中一幅佔地十万平,另一幅则高达27万平。

可以说,城市新中心今年的宅地供应量充足。优质地块释放,争地之战在所难免。此前,三大片区供应多是商办物业,此次住宅用地的释放,也将扭转人们对片区「宜商不宜居」的刻板印象。

此前,三大片区供应多是商办物业,此次住宅用地的释放,也将扭转人们对片区「宜商不宜居」的刻板印象。(互联网图片)



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