珠海上半年成交量升35% 写字楼升143%

  • 2020-07-24

不知不觉今年已过半,在限购政策及「房住不炒」的基调之下,珠海上半年楼市的表现备受关注。进入7月份,随着网签数据的出炉,珠海楼市上半年的成绩也揭开面纱。同比去年上半年,今年珠海三大物业类型均为上升趋势。其中住宅成交宗数同比上升35%;商业(商铺)同比上升22%;办公产品(写字楼单位)升幅最大,同比上升143%。

据合富研究院(珠海)网签监测数据显示,2018珠海上半年商品房网签成交18,788套,同比去年上半年升35%。其中住宅网签总计成交7,603套,商业成交887套,办公成交4,765套。而就区域来看,网签套数成交最多为南湾,其网签成交套数为2,908套,网签面积达19万平方米;其次是横琴和斗门两个区域,横琴网签成交套数2,585套,网签面积为15.4万平方米;斗门网签套数为2,558套,位居第三,但其网签面积以25.9万平方米成全市各区域网签面积第一名。

珠海上半年成交量升35% 写字楼升143%

珠海上半年商品房网签成交18,788套,同比去年上半年上升35%。 (资料图片)

从住宅成交量来看,斗门和金湾两个区域是上半年住宅置业的热门板块。斗门上半年总成交2,475套住宅,金湾则总成交2,077套。从商业和办公类成交量来看,横琴和金湾热度佔据商业产品前列,办公类则是南湾与横琴两个区域成交数量较多。其中横琴总成交444套商业用房,金湾成交184套商业用房。而上半年南湾成交的2,908套物业中有2,380套为办公类产品, 佔比极高。

珠海上半年成交量升35% 写字楼升143%

从住宅成交量来看,斗门和金湾两个区域是上半年住宅置业的热门板块。

另外,上周(6月25日至7月1日)珠海全市网签总量共946套,环比上升4%;网签面积约57,126平方米,环比上升7%,网签成交均价为每平米21,246元人民币,环比上升9%。随着楼市逐渐回暖加上新一轮调控政策的刺激,料下半年开发商推货热情将上升。

2018上半年珠海网签情况一览

珠海上半年成交量升35% 写字楼升143%

横琴商办项目禁个人购买

纵观上半年成交数据,珠海住宅成交量继续领跑,同时办公产品增速迅速,这与政策调控有关,珠海去年的限购升级政策对办公产品并没有限制,不少置业投资者纷纷将目光转向不限购不限贷的办公产品。但6月横琴发布产业和商服新政,规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目,其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业将不得卖给个人,销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。新政重击下,珠海楼市下半年办公产品网签量能否继续保持如此迅猛的上升趋势还是个未知数。但就目前来看,各区域置业热度不减,珠海楼市活跃度相对较高。

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横琴政府对商办类项目出台了严格的「新政」,商办项目今后不得卖个人。 (互联网图片)

上月横琴网签升238% 交通因素迎利好

6月横琴网签合计约558套,环比上升6.49%,同比上升238%,佔全珠海网签的13.45%。其中办公产品网签287套,成为网签主力,佔比约51%;商业产品网签165套,佔比约30%;住宅产品网签62套,佔比约11%;其他产品网签44套, 佔比约8%。成交均价约每平米44,984.83元(人民币,下同),环比下降32.65%,成交总额约为13.79亿元,环比下降76%。其中口岸服务区成交均价有所回降,降幅约40.93%;文化创意区成交均价环比下降27.90%;中央商务区区域均价环比上升 7.53%;科教研发区成交均价环比上升5.11%。与此同时,横琴政府对商办类项目出台了严格的「新政」,商办项目今后不得卖个人。

珠海上半年成交量升35% 写字楼升143%

而交通方面传来好消息,金海特大桥横琴岸引桥22号墩一号孔钻机今月1日启动,开始金海大桥主体结构施工。金海大桥是珠机城际项目二期的关键控制性工程。金海大桥建成后,将是珠海东西部重要交通干线,未来将连接珠海机场及港珠澳大桥,也是横琴新区对外重要的交通转换枢纽。



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